Khi tìm thuê mặt bằng, mình cũng đã từng có định kiến với các cung đường 1 chiều và hiển nhiên suy nghĩ trong đầu là sẽ né các mặt bằng nằm trên loại đường này. Đến lần thuê thứ 3, thứ 4 thì mình đã đúc kết và so sánh được ưu nhược của 1 chiều so với 2 chiều.
Trong tổng 5c mặt bằng mình đang thuê cho quán mình và quán của người thân thì có 2 cái nằm trên đường 1 chiều. Chắc chắn ít nhiều cũng sẽ hạn chế ưu thế hơn so với đường 2 chiều nhưng nếu cân nhắc thật kỹ và quyết định đánh đổi cái này cái kia, đường 1 chiều cũng không hẳn là làm ăn không ra. Dưới đây là một số ưu nhược mình liệt kê giúp mọi người cân nhắc cặn kẽ hơn, mọi người cũng góp ý thêm cho mình nhé.
Mặt bằng đường 1 chiều
– Ưu điểm:
* Giá thuê: trung bình, ít dao động do tuyến đường 1 chiều không phải là lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư
* Giao thông ổn định, an toàn vì đường lưu thông 1 chiều
* Ít cạnh tranh với các hàng quán mới
* Linh hoạt chi phí đầu tư, chủ yếu tập trung nổi bật phần mặt tiền nên mức chi phí không quá cao
* Không quá ồn ào nên phù hợp với hầu hết các nhóm khách hàng
* Có thể tận dụng vỉa hè kinh doanh hoặc để xe
– Nhược điểm:
* Yếu thế hơn trong việc tiếp cận người đi đường
* Khách ngại vào đường một chiều để tìm quán lần đầu, ngại quay đầu lại nếu đi quá số nhà
* Nếu quán nằm ở phía tay trái, khách sẽ ngại băng qua làn đường ô tô
Mặt bằng đường 2 chiều
– Ưu điểm:
* Được khách hàng ưu tiên lựa chọn hơn so với quán ở đường 1 chiều hoặc đường đôi vì giao thông thuận tiện
* Tiếp cận lượng người đi đường lớn của cả 2 chiều
* Khách dễ tìm, dễ quay đầu nếu đi quá số nhà
* Có thể tận dụng vỉa hè kinh doanh hoặc để xe
– Nhược điểm:
* Giá thuê: cao và càng cao ở các trục đường trung tâm, dao động hàng năm và phải cạnh tranh giá thuê với nhiều chủ đầu tư khác
* Nếu đường có mật độ giao thông cao sẽ gây khó khăn cho khách khi muốn dừng hoặc sang đường
* Cạnh tranh với rất nhiều hàng quán có cùng phân khúc khách hàng
* Khó nổi bật vì trên cùng tuyến đường sẽ có rất nhiều thương hiệu lớn của những ngành nghề, dịch vụ khác
* Có thể xảy ra tình trạng tắc đường ở giờ cao điểm, khiến khách hàng ngại vào tuyến đường để đến quán
* Cần một mức chi phí đầu tư cao nếu muốn quán có lợi thế cạnh tranh trên cùng cung đường
* Vì trục đường 2 chiều có lưu lượng giao thông lớn nên không phải là lựa chọn lý tưởng các các nhóm khách ưa chuộng yên tĩnh hoặc tìm nơi làm việc, học tập
Nguyễn Ngọc Minh
